Столица и область снова на вершине ипотечного рейтинга - и отрыв от конкурентов внушительный
По итогам первого полугодия 2026 года лидерство на ипотечном рынке страны уверенно удерживают Москва и Московская область. Столица выдала кредитов более чем на 13 миллиардов рублей, область - почти на 11 миллиардов. Цифры не просто большие - они отражают структурный перекос российского рынка недвижимости, где концентрация спроса в мегаполисах остаётся хронической.
Кто ещё в игре
За двумя лидерами с заметным отставанием идут Тюменская область и Татарстан - по 3,8 миллиарда рублей каждый. Башкортостан закрыл первое полугодие с 3,7 миллиарда, Санкт-Петербург - с 3,6 миллиарда. Свердловская и Ленинградская области, Приморский и Краснодарский края показали результаты в диапазоне 2,6-2,7 миллиарда рублей.
По меркам регионов - вполне достойно. Но разрыв между столицей и остальными участниками рейтинга колоссальный: Москва обгоняет ближайшего конкурента более чем в три раза.
Башкортостан - главный сюрприз полугодия
Динамика - отдельная история. Башкортостан нарастил ипотечные выдачи больше чем втрое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это самый резкий скачок среди всех регионов. Свердловская и Ленинградская области удвоились. Подмосковье прибавило 93%, северная столица - 86%.
Такой рост, вероятно, связан с отложенным спросом: в 2025 году высокие ставки сдерживали покупателей, и как только условия слегка смягчились, рынок выдохнул накопленный потенциал. Региональные льготные программы и субсидированные предложения застройщиков тоже сыграли свою роль.
Что это значит для рынка
Перегрев столичных рынков никуда не делся, но регионы явно подтягиваются. Трёхкратный рост Башкортостана и удвоение уральских и ленинградских показателей говорят о том, что ипотечная активность постепенно распределяется шире. Это здоровая тенденция - при условии, что предложение жилья на местах успевает за спросом.
- Москва - свыше 13 млрд руб., абсолютный лидер
- Московская область - около 11 млрд руб., рост на 93%
- Тюменская область и Татарстан - по 3,8 млрд руб.
- Башкортостан - 3,7 млрд руб., рост более чем в 3 раза
- Санкт-Петербург - 3,6 млрд руб., рост на 86%
Если темпы сохранятся во втором полугодии, ряд регионов может существенно пересмотреть свои позиции в итоговом годовом рейтинге. Башкортостан, в частности, уже претендует на то, чтобы закрепиться в тройке крупнейших региональных рынков страны.
