Строительная отрасль первой ощутила, что гонка за кадры закончилась. Ипотека недоступна, проекты заморожены, люди массово ищут работу. HR-эксперт Зулия Лоикова объяснила, почему именно стройка оказалась в эпицентре охлаждения - и кто следующий.
Ипотека встала - отрасль встала следом
Несколько лет строительный сектор был одним из главных локомотивов роста зарплат. Дефицит кадров, высокий спрос на жильё, льготная ипотека - всё это толкало оклады вверх. Теперь картина перевернулась. Ключевая ставка на историческом максимуме, долговая нагрузка застройщиков приближается к 500%, спрос на жильё просел. Рынок фактически стоит.
«Время дешевых кредитов и дешевых людей заканчивается, все это прекрасно понимают», - говорит Лоикова. По её словам, строительство всегда было накрепко привязано к ставке и кредитованию. Как только ипотека стала недосягаемой для большинства покупателей, финансирование компаний начало иссыхать - и они принялись резать расходы на персонал.
Сигналы с рынка тревожные. «Буквально за последнюю неделю большое количество соискателей пишут, что проекты заморожены, они в поиске работы, конкуренция очень высокая», - фиксирует эксперт.
На сколько просядут зарплаты: конкретные цифры
Лоикова даёт разбивку по специализациям - и картина неоднородная.
- Менеджеры по продажам - снижение фиксированной части на 10-15%. Бонусная составляющая и без того зависит от сделок, которых становится меньше. Оставят только тех, кто реально умеет продавать.
- ИТР-состав (инженерно-технические работники) - формально востребованы всегда, но конкуренция резко возрастёт. При сжавшемся рынке работодатель получает огромный выбор кандидатов и может диктовать условия. Ожидаемое охлаждение по зарплатам - до 30%.
Тридцать процентов - это не коррекция, это обвал. Для отрасли, которая ещё два года назад переманивала специалистов с надбавками, разворот выглядит особенно резким.
Госсегмент - следующий на очереди
Строительство, по мнению Лоиковой, лишь первым почувствовало то, что скоро затронет и другие капиталоёмкие сферы. Госсегмент эксперт называет следующим кандидатом на охлаждение: оборот консалтинга падает, количество заказчиков сокращается, и рано или поздно это ударит по штатам и мотивационным схемам.
«Какое-то количество персонала высвободится либо будет привязано к конкретным результатам, а не к часам работы», - прогнозирует она. Иначе говоря, эпоха тёплых мест с фиксированным окладом заканчивается и там.
Параллельно фиксируется общее снижение реальных зарплат по экономике - по имеющимся данным, относительно начала 2025 года падение уже составляет около 3,5%, и до конца года тенденция сохранится. Строительная отрасль в этом смысле не исключение - просто она всегда чувствует перемены первой.
