Аренда в Италии бьёт рекорды. Рынок трещит по швам

Итальянский рынок аренды обновил исторический максимум: €15,40 за квадрат

Снять жильё в Италии стало дороже, чем когда-либо за последние 14 лет наблюдений. Во втором квартале 2026 года средняя арендная ставка в стране перешагнула отметку €15,40 за квадратный метр - плюс 4,2% к предыдущему кварталу и плюс 5,5% в годовом выражении. Абсолютный рекорд с 2012 года. Это не всплеск - это структурный перегрев.

Милан стоит, Нуоро летит

Главная интрига нынешней волны - рост пошёл не там, где его ждали. Крупные города, десятилетиями задававшие тон рынку, фактически остановились. Рим прибавил символические 0,2%, Милан завис на нуле, Генуя и Венеция и вовсе просели - на 0,7% и 2,6% соответственно. Мегаполисы уткнулись в потолок: местные семьи и наёмные работники попросту перестали тянуть дальнейший рост ставок.

Зато провинция рванула. Лидеры квартала - Верона (+11,8%), Масса (+9,5%), Реджо-Калабрия (+9,1%). В туристических регионах цифры ещё красноречивее: Нуоро взлетел на 22,2%, Сассари - на 18,2%, Гроссето - на 18,1%. Курортная Сардиния и Тоскана сейчас разогреты сильнее, чем северные деловые центры. В 61% провинциальных столиц аренда выросла, а в масштабах страны подорожание охватило более 80% территорий. Единственным регионом в минусе осталось Трентино-Альто-Адидже с небольшим снижением на 1,2%.

Почему это происходит - и кому хуже всего

Механика проста и безжалостна. Спрос на аренду высок именно там, где ипотека недоступна: на севере и в центре страны, где доходы выше, но и цены на покупку жилья давно оторвались от реальности. Люди не могут купить - они арендуют. Предложение восстанавливается, но хронически не успевает за спросом. Разрыв только растёт.

Туристические локации добавляют свой вклад: краткосрочная аренда вымывает фонд долгосрочного жилья, сужая выбор для постоянных жителей. В итоге провинциальные города, прежде считавшиеся «тихой гаванью», теперь воспроизводят московский сценарий - аренда дорожает быстрее, чем растут доходы.

Тяжелее всего приходится молодёжи. Покупка жилья закрыта, аренда дорожает, зарплаты не поспевают. Рынок двух скоростей - так это явление описывают аналитики - фактически выдавливает молодых специалистов на периферию или за рубеж. Для страны с давним дефицитом демографии это не просто экономическая статистика, а долгосрочная социальная проблема.

Квартальная динамика: кто в плюсе, кто в минусе