В 2026 году в стране сдадут лишь 200 000 квартир - вдвое меньше потребности
Немецкая жилищная отрасль фиксирует провал за провалом. В 2025 году построили чуть больше 206 000 квартир - это минус 18% к предыдущему году. Теперь прогноз на 2026-й ещё мрачнее: около 200 000 единиц при реальной потребности в 320 000. Дефицит нарастает, а выхода не видно.
Цифры, которые говорят сами за себя
Федеральный союз немецких жилищных и риелторских компаний GdW объединяет около 3000 фирм и 13 миллионов арендаторов. Даже в этом социально ориентированном сегменте - коллапс. В 2025-м участники ассоциации сдали 24 000 новых квартир. В 2026-м ждут не больше 16 000. Треть объёма испарилась за один год.
Президент GdW Аксель Гедашко не стал смягчать формулировки: «Если даже наши компании, которые создают доступное жильё на постоянной основе, вынуждены резать новое строительство - система больше не работает». Жёстко, но точно.
Почему деньги утекают не туда
Парадокс в том, что инвестиции не упали - они просто сменили направление. В 2025 году компании GdW вложили суммарно 20,8 млрд евро. Но из них 12,7 млрд ушло на содержание и модернизацию существующего фонда: климатическая санация, адаптация под пожилых жильцов, цифровизация. На новостройки осталось лишь 8,1 млрд - и в 2026-м эта сумма рухнет ещё на 26%, до 6 млрд евро.
Добавьте к этому рост цен на строительство - плюс 51% с конца 2019 года - и процентные ставки, выросшие в четыре раза с 2021-го. Проекты, которые ещё вчера выглядели рентабельными, сегодня отправляются в стол. Буквально.
Что обещает правительство
Коалиция ХДС/ХСС и СДПГ декларирует намерение расчистить завалы. В строительном праве уже закреплён приоритет жилищного сектора, процедуры выдачи разрешений обещают ускорить. Министр строительства Верена Хубертц анонсировала так называемый тип здания E - упрощённый строительный стандарт, который должен снизить себестоимость.
Гедашко со своей стороны требует настоящей «Fast Lane» для доступного жилья: дешевле строить, быстрее согласовывать, больше субсидий. Слова звучат правильно. Только вот цифры пока движутся в обратную сторону - и судя по прогнозам на 2026-й, разворота ждать не приходится.
